Тема капитального ремонта, а точнее размера начислений обязательных платежей по-прежнему актуальна. Одни уверены, что платить за капремонт совсем необязательно, ведь когда он будет... Другие исправно платят каждый месяц, до конца не понимая куда и за что.
Самые популярные вопросы в сфере деятельности регионального оператора мы адресовали врио генерального директора НО «Фонд капитального ремонта» Валентине Глыва.
Что такое Фонд капитального ремонта?
- Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» создана 14 ноября 2013 года в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса РФ, Законом Кемеровской области-Кузбасса «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» и Приказом Министерства жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кузбасса. Согласно официальным документам, организация преследует общественно полезные цели, проводит капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) в Кузбассе и выполняет другие полезные функции в сфере ЖКХ.
«Фонд капитального ремонта» подразумевает взносы на капитальный ремонт от собственников жилья, проценты за несвоевременную оплату и начисленные за использование средств со специального счета.
Кто устанавливает размер взноса на капитальный ремонт?
- В соответствии с частью 8.1. статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом конкретного субъекта РФ. В Кузбассе минимальный размер взноса за 1 квадратный метр площади жилого или нежилого помещения с января 2022 года составляет 8,45 руб.
Все ли обязаны платить взносы на капитальный ремонт?
- Да, это обязанность всех собственников. Ежемесячные взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах установлены пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса.
Чем обусловлено и экономически обосновано увеличение тарифов на капитальный ремонт?
- Увеличение связано с тем, что подавляющему большинству многоквартирных домов, включенных в региональную программу, требуются несколько или даже все виды работ по капитальному ремонту, перечисленные в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса.
Обычно в каждый конкретный период реализации региональной программы, субъекты РФ проводят переоценку платежей, и происходит повышение платы за капитальный ремонт. Таким образом, повышение платы за капитальный ремонт - это вынужденная и необходимая мера. В условиях инфляции она позволит наиболее качественно и полноценно ремонтировать жилой фонд.
Что будет, если не платить взносы?
- Если собственник отказывается оплачивать взносы за капитальный ремонт и погашать задолженность по счёту – это нарушение закона. В этом случае долг будет затребован в судебном порядке. Сумма будет пропорциональна принадлежащим собственникам долям на помещение. Кроме того, придётся заплатить пеню за несвоевременную оплату, начиная с месяца, в котором им был предоставлен платежный документ, а также понесенные Фондом судебные расходы.
Существуют ли льготы по уплате взносов на капитальный ремонт?
- Отдельным категориям граждан предусмотрены меры социальной поддержки в виде компенсации. Это ветераны труда, ветераны боевых действий и военной службы, жертвы политических репрессий, ветераны Великой Отечественной войны, вдовы умерших (погибших) ветеранов Великой Отечественной войны, граждане, пострадавшие от радиационного воздействия, инвалиды и семьи с детьми инвалидами, одинокие неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет, неработающие граждане от 70 до 80 лет, проживающие в семьях, состоящих только из неработающих пенсионеров.
Им необходимо оплачивать взнос на капитальный ремонт в полном объеме и уже с оплаченными квитанциями обращаться в органы социальной защиты населения по месту жительства за компенсацией. Но стоит учесть, что при образовании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в компенсации будет отказано.
Куда идут деньги, где они хранятся, кто их распределяет?
- Частью 1 статьи 180 Жилищного кодекса РФ на регионального оператора возложены несколько функций. Это аккумулирование взносов на капитальный ремонт, оплачиваемых собственниками, благодаря которым фонды капитального ремонта формируются на его счёте и счетах регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт в пределах средств этих фондов, а также при необходимости привлечение средств из иных источников, в том числе из регионального или местного бюджета.
Средства, полученные региональным оператором от собственников конкретных многоквартирных домов, используются на финансирование капитального ремонта только в них. Использование указанных средств на иные цели не допускается.
Что такое специальный счёт и как его открыть?
- Жилищный кодекс даёт право собственникам помещений в МКД выбрать способ формирования фонда капитального ремонта с помощью перечисления взносов на специальный счёт. Цель этого - формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств на специальном счёте.
Если собственники выбирают специальный счёт, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть ниже его минимального размера, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ;
2) владелец специального счета;
3) кредитная организация, в которой он будет открыт.
Владельцем специального счета могут быть:
1) товарищество собственников жилья, управляющее многоквартирным домом;
2) управляющий многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) организация, управляющая многоквартирным домом на основании договора управления.
Специальный счёт открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, при предъявлении им оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Но следует учесть, что если на проведение капитального ремонта предоставлены и не возвращены кредит, заём или есть подлежащая погашению за счёт фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и/или выполненных работ по капитальному ремонту, изменение способа формирования фонда в отношении этого многоквартирного дома возможно только после полного погашения задолженности.
Как определяется очередность проведения капитального ремонта многоквартирного дома?
- В соответствии с частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса РФ она определяется региональной программой капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта РФ и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.
Статьей 7 Закона Кузбасса от 26.12.2013 № 141-ОЗ «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» установлены следующие критерии:
1) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего капитального ремонта его отдельных конструктивных элементов, оборудования, инженерных систем - в отношении таких элементов, оборудования, систем;
2) процент физического износа многоквартирного дома, определяемый по результатам мониторинга его технического состояния;
3) соотношение суммы оплаты собственниками взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому к сумме начисленных взносов на капитальный ремонт (процентов);
4) определение периода для возврата денежных средств использованных на финансирование капитального ремонта за счёт денег, полученных региональным оператором от собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на их счетах и счетах регионального оператора.
Как узнать, когда отремонтируют мой дом? Можно ли повлиять на сроки проведения капитального ремонта?
- Сроки проведения работ по капитальному ремонту всех многоквартирных домов в Кузбассе, за исключением тех, которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, предусмотрены региональной программой на 2014 - 2043 годы. Она утверждена Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области-Кузбасса от 30.12.2013 года № 672 (далее — региональная программа) и разделена на пятилетние этапы.
Ознакомиться с региональной программой, узнать планируемые сроки проведения капитального ремонта можно на официальном сайте Фонда www.fkr42.ru в разделе «Региональная программа» или на официальном сайте Государственной корпорации «Фонд содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» www.reformagkh.ru
Чтобы своевременно проводить капитальный ремонт по технической необходимости в более ранние/поздние сроки, чем установлено региональной программой, утверждён «Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме». Согласно этому документу для внесения изменений в региональную программу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.
Как жильцы задействованы в проведении капитального ремонта?
- Ремонт проходит на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт конкретного дома, региональный оператор представляет свои предположения о начале работ, необходимом перечне и объёме, их стоимости, порядке, источниках финансирования и другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта.
Собственники, в свою очередь, не позднее 3 месяцев с момента получения предложения обязаны его рассмотреть и принять на общем собрании соответствующее решение. Если в указанный срок собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, не приняли решение, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого ремонта в соответствии с региональной программой. Согласно части 6 статьи 189 ЖК РФ, они должны уведомить жильцов о принятом решении. Кроме того, в состав комиссии приёмки оказанных услуг и/или выполненных работ входит и представитель этого многоквартирного дома и его собственников.
Какие работы относятся к «капитальному ремонту»?
Законодательством закреплён перечень услуг и/или работ по капитальному ремонту, оказание и/или выполнение которых финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта. Он сформирован на основе минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, и включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Кто организует и контролирует сами ремонтные работы?
- Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта. Контроль качества оказанных услуг и/или выполненных работ подрядными организациями также возложен на регионального оператора. Он, в свою очередь для строительного контроля на конкурсной основе привлекает специальную организацию.
Кроме того, пунктом 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в приёмке оказанных услуг и/или выполненных работ принимают участие представители органов исполнительной власти субъектов РФ, регионального оператора, органов местного самоуправления, лиц, управляющих данным многоквартирным домом и представителей собственников его помещений.
Какие дома попали в программу капитального ремонта на 2022 год? Сколько домов будет отремонтировано в 2023-м?
- В краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта по Кузбассу на 2022 год включено 2333 многоквартирных дома. Проект краткосрочного плана на 2023 год находится на стадии формирования органами местного самоуправления. Предварительно в следующем году планируется провести ремонт в 1206 многоквартирных домах.
Вопросы частного характера можно задать операторам фонда.
Телефон: 8 (3842) 900-942
Дни и часы приема граждан:
Понедельник, среда - 08:00-17:00, обеденный перерыв с 12:00-13:00.
E-mail: fkr42@mail.ru
