Виды коммерческой недвижимости: полный обзор для инвесторов и арендаторов

Коммерческими называют объекты недвижимости, с помощью которой собственники получают доходы. В данную категорию лучшие агентства коммерческой недвижимости Москвы включают торговые здания, помещения на первых этажах жилых комплексов, бизнес-центры, склады, гостиницы, рестораны.

Любая недвижимость специального назначения интересует частный бизнес, промышленное производство, инвесторов для покупки, аренды или субаренды. В период нестабильной ситуации на биржевых рынках, зыбком положении валюты у держателей крупного капитала отсутсвует уверенность в надежности инвестиционных инструментов.

В связи с этим многие хотят купить недвижимость, чтобы грамотно распределить денежный средства. Новые производственные помещения нужны для запуска бизнеса, поэтому широкому кругу читателей будет интересно узнать о других возможностях использования нежилой недвижимости.

Классификация коммерческой недвижимости

Перед тем как заключать выгодные сделки, стоит внимательно изучить классификацию коммерческой недвижимости по разным признакам, чтобы уточнить способ получения прибыли и перспективность инвестиционных вложений.

По функциональному назначению:

• торговая недвижимость (магазины, торговые центры, рынки);
• офисная недвижимость (бизнес-центры, офисные здания);
• производственные типы недвижимости (заводы, фабрики, склады);
• складская недвижимость (логистические центры, складские комплексы);
• специализированная – недвижимость специального назначения (гостиницы, рестораны, медицинские центры и т.д.).

По типу владения:

• собственная – у нежилого объекта есть собственник недвижимости;
• арендованная – недвижимость коммерческого назначения.

По классу:

• класс А, В, С, D (для офисных и торговых объектов нежилого фонда);
• индивидуальная оценка для других видов коммерческой недвижимости.

Характеристики каждого вида

Каждый объект на рынке недвижимости имеет особенности использования, разные способы извлечения прибыли, иные преимущества и недостатки с точки зрения:

• инвестиций;
• аренды;
• эксплуатации.

Для инвестиций обладатель капитала заинтересован в приобретении недвижимости, предназначенной для последующей перепродажи, сдачи в аренду либо субаренду. Материальный актив выгоден собственникам, так как имеет преимущества:

• защиту финансовых вложений от инфляции и минимальный риск потери денег. Практически никогда не произойдет полного обесценивания объекта коммерческой либо жилой недвижимости. Рыночные цены могут колебаться в большом диапазоне, но эксперты рынка отмечают, что стоимость недвижимости стабильно растет на 5-7%. Это помогает зарабатывать прибыль или сохранить большую часть капитала;
• потенциальный рост стоимости строений коммерческого фонда дает выгоду собственнику недвижимости в перспективе на длительный период;
• недвижимость можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход;
• актив может быть объектом залога при обращении в банк, заключения сделок с бизнес-партнерами;
• перепродажу по более высокой цене после косметического ремонта, либо изменения ситуации на рынке.

Вложения денег в недвижимость предполагают недостатки, которые состоят в необходимости иметь большой стартовый капитал; инвестиции отличаются долгим периодом окупаемости вложенных средств; требуют вложений для поддержания эксплуатационных свойств здания.

Тренды рынка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость всегда будет популярным направлением для инвестирования, аренды или приобретения в собственность.

В зависимости от развития экономики, политической ситуации в мире, смены элиты государства, основные тенденции развития, сферы интересов и приоритеты покупателей будут меняться.

В обществе появится спрос на разные виды материальных активов:

• рост популярности складской недвижимости;
• развитие мультифункциональных комплексов;
• увеличение доли объектов с услугами временного проживания;
• развитие сети объектов общественного питания, проведения досуга;
• скупка земельной недвижимости.

Прогнозы на будущее

В данный период наблюдается насыщение рынка торгово-развлекательными комплексами. По прогнозам экспертов, новые площади будут появляться только как небольшие ТЦ районного масштаба. С ростом доходов населения к 2025 году будут увеличены запросы на складские помещения в связи с расширением онлайн-торговли. Прогнозируется относительная стабилизация спроса в области продажи недвижимости для офисов.

С развитием предпринимательства увеличится интерес к производственным и специализированным площадям, которые находятся вне городской агломерации.

своение новых рынков Китая, Индии, других стран требует создания мощной инфраструктуры в восточных регионах России, поэтому эксперты рынка недвижимости больше уверены, что на данном направлении будет рост складской, производственной, торговой деятельности и появится много новых зданий, складов, помещений для производства новой продукции.

Заключение

Недвижимость представляет собой объект, который вызывает интерес у арендаторов, инвесторов, бизнесменов с целью сохранения и приумножения капитала.

Разные виды коммерческой недвижимости используются в области производства, торговли, организации хранения товаров и грузов. Имея большой капитал, можно найти хорошие объекты коммерческой недвижимости для инвестирования и получения прибыли.

Чтобы стать арендатором, не требуется больших вложений, но нужно иметь бизнес-план по дальнейшей эксплуатации здания и выходе на стабильный доход. Найти пустующее здание с хорошими перспективами на будущий период можно с помощью агентств купли продажи недвижимости в вашем городе.

Реклама