Как снять обременение с жилья умершего родственника

Иногда после смерти владельца недвижимости в ЕГРН обнаруживается отметка об аресте либо о запрете на регистрационные действия в отношении дома или квартиры. Это не блокирует процесс наследования и оформления права собственности, однако требует от наследников внимательного подхода к ряду нюансов.

Первым шагом после принятия наследства должно стать выяснение, кем и на каком основании введено ограничение. Получить нужные сведения можно из выписки из ЕГРН — в ней указаны орган, принявший обеспечительные меры, а также данные об исполнительном производстве либо судебном деле, ставшем поводом для обременения.

Порядок снятия ограничения зависит от его основания. Если арест наложен в рамках исполнительного производства, нужно обратиться к его инициатору и устранить причину обременения — например, исполнить предъявленные требования. После этого выносится постановление об отмене ареста, которое направляют в Росреестр: там на его основании погашают запись в ЕГРН.

Когда запрет установлен судебным актом, снять его вправе только суд. Сведения о прекращении ареста вносят в ЕГРН после того, как соответствующее судебное решение вступит в законную силу.

Решить вопрос иногда удаётся ещё до получения свидетельства о праве на наследство. В такой ситуации наследнику стоит обратиться к нотариусу, который ведёт наследственное дело: он может запросить из ЕГРН копию документа, послужившего основанием для внесения отметки об аресте или запрете. Имея этот документ, наследник сможет обратиться в уполномоченный орган, чтобы добиться снятия ограничения.

Как подчёркивает Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области — Кузбассу, арест или запрет на объект недвижимости не лишает наследника права оформить имущество. Главное — выяснить, какой орган ввёл ограничение, и взаимодействовать именно с ним. Когда соответствующее решение поступит в Росреестр, сведения о прекращении обременения будут внесены в ЕГРН в установленном порядке.